プレサンスアージュ菅原二丁目 Ⅱ期
新築一戸建て

◆全6邸◆2路線2駅利用可能！制震ダンパーMIRAIE標準搭載！

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

・2沿線2駅利用可能
　JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩13～14分
　阪急京都線「淡路」駅まで自転車4分
・「新大阪」駅や「大阪」駅への直通アクセスが可能
・全邸バルコニー2箇所で明るく開放感あり◎
・納戸を含む、豊富な収納を設けた3階建ての住まい
・LDKは2階に位置しており、外からの視線を気にすることなく、のびのびと過ごすことができそうです
・ご家族との会話が弾む、対面式キッチン仕様
・家事をサポートする、食器洗乾燥機、浴室乾燥機を標準装備
・通り抜けできない街区設計で安心
・カースペース1台分あり(車種による)

全6邸のアージュの新街区が誕生！

【完成予想図(外観パース)】JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩13～14分。全邸2箇所のバルコニー・1台分のインナーガレージ付き(車種による)です。

【全体区画図】全6区画からなる、統一された街並み。徒歩10分圏内に教育施設や公園、生活利便施設が揃う子育て世帯にもおすすめの住環境です。全邸カースペース1台分を確保(車種による)。

【6号地/間取り図】南向きバルコニーが隣接した広々約7.0帖の洋室が魅力のプラン。雨天時も安心のインナーガレージ付き◎【●敷地面積／66.29㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約10.43㎡あり●延床面積／98.81㎡（1階床面積／33.41㎡（内車庫面積6.07㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／33.00㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車・自転車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

子育てしやすいエリア

大阪市立菅原小学校まで約680m～730m 徒歩9～10分。1938年開校。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

大阪市立新東淀中学校まで約760m～790m 徒歩10分。1976年設立の公立中学校。校訓：「生きるよろこびを求めて　豊かな人間性　行動できる力　連帯する心」。勉学以外に、部活動(運動系12部、文科系6部)の活動も盛んに行われています。

菅原天満幼稚園まで約70m～100m 徒歩1～2分。1957年、菅原天満宮の付属幼稚園として開園。音感教育や食育にも力を入れられています。2018年に新しい園舎が完成。隣接する保育園で調理された温かい給食が提供されています。

充実した周辺環境

菅原天満宮公園まで約110m～140m 徒歩2分。神社の隣にある公園。滑り台やブランコ、鉄棒などの遊具が設置されています。現地より歩いてすぐなので、安心して気軽にお出かけできそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎

ライフ東淡路店/エディオン東淡路店まで約600m～650m 徒歩8～9分。スーパーと家電量販店が併設されています。約148台分の駐車スペースがあるため、お車でのお買い物に便利です。/営業時間(ライフ)9:00～24:00、(エディオン)10:00～20:00

ドラッグアカカベ東淀川菅原店まで約340m～370m 徒歩5分。調剤薬局が併設されたドラッグストアです。第一類医薬品・化粧品・日用品・食品・お酒などの取り扱いがあります。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:00～22:00、駐車場有

≪周辺施設≫

小学校
大阪市立菅原小学校：徒歩9～10分（現地より約680～730ｍ）
中学校
大阪市立新東淀中学校：徒歩10分（現地より約760～790ｍ）
幼稚園・保育園
菅原天満幼稚園：徒歩1～2分（現地より約70～100ｍ）
幼稚園・保育園
つばさ保育園：徒歩4分（現地より約280～310ｍ）
幼稚園・保育園
ぽっかぽか保育園：徒歩8分（現地より約580～610ｍ）
幼稚園・保育園
大橋学園豊里幼稚園：自転車5分（現地より約1230～1260ｍ）
コンビニ
セブンイレブン大阪菅原1丁目店：徒歩4分（現地より270～320ｍ）
コンビニ
ファミリーマート菅原二丁目店：徒歩4分（現地より260～290ｍ）
スーパー
イオンスタイル東淀川：徒歩8分（現地より600～630ｍ)
スーパー
ライフ東淡路店/エディオン東淡路店：徒歩8～9分（現地よ600～650ｍ)
ドラッグストア
ドラッグアカカベ東淀川菅原店：徒歩5分（現地より340～370ｍ）
ドラッグストア
ウエルシア東淀川東淡路：徒歩7～8分（現地より約540～590ｍ）
ホームセンター
コーナン東淀川菅原店：徒歩4分（現地より約260～290ｍ）
病院
たなかクリニック：徒歩7～8分（現地より約540～570ｍ）
病院
コープこぶし通り診療所：徒歩9分（現地より約660～690ｍ）
病院
成仁会病院：自転車6～7分（現地より約1800～1830ｍ）
公園
菅原天満宮公園：徒歩2分（現地より約110～140ｍ）
公園
菅原公園：徒歩5～6分（現地より約360～410ｍ）
公園
菅原東公園：徒歩5～6分（現地より約400～430ｍ）
公園
北淀公園：徒歩8～9分（現地より約640～670ｍ）
公園
城北公園：自転車6分（現地より約1650～1680ｍ）
郵便局
東淀川菅原四郵便局：徒歩4分（現地より約290～320ｍ）
役所
大阪市東淀川区役所：徒歩7分（現地より約520～550ｍ）
その他
大阪市立東淀川スポーツセンター／大阪市立東淀川屋内プール：徒歩11～12分（現地より約870～920ｍ）
図書館
大阪市立東淀川図書館：自転車4分（現地より約1050～1100ｍ）
銀行
三菱UFJ銀行淡路支店：自転車5分（現地より約1450～1500ｍ）
駅
JRおおさか東線「JR淡路」駅：徒歩13～14分（現地より約1020～1070ｍ）
駅
J阪急京都線・千里線「淡路」駅：自転車4分（現地より約1150～1200ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市東淀川区菅原2丁目3-21】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ菅原二丁目 Ⅱ期
所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原二丁目285番13 他（地番）
交通	JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩13～14分阪急京都線・千里線「淡路」駅まで徒歩15分（自転車4分）
総面積	478.29㎡（登記簿面積）
区画数	6区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%・80％
容積率	200%
道路幅員	位置指定道路約4.0m
私道負担	あり(約10.43㎡～約22.90㎡)
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	66.29㎡・66.30㎡（有効敷地面積）
建物面積	96.03㎡～99.22㎡（内車庫面積5.40㎡～8.10㎡含む）
間取り	2LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）
販売価格	4,190万円～4,490万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC25C01-02409号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年5月中旬予定
引渡時期	2026年6月下旬予定
取引条件有効期限	2025年12月17日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2025年12月10日
次回更新日： 2025年12月17日

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