プレサンス アージュ 寝屋川若葉町新築一戸建て
プレサンス アージュ 寝屋川若葉町
新築一戸建て
京阪本線「寝屋川市」駅徒歩13分■小学校徒歩4分■ZEH水準省エネ住宅
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◇交通
・京阪本線・急行停車駅「寝屋川市」駅まで徒歩13分
◇おすすめポイント
・全居室2面採光以上の窓配置。通風良好な住まいです。
・プライバシーを保ちやすい2階にLDKを配しています。
・ご家族とのコミュニケーションがとりやすい対面キッチン。
・洗面とランドリールームが引き戸を介して隣接します。
・SCL付きで玄関まわりがすっきり片付きます。
・インナーガレージつきで、雨の日も荷物の積み下ろしがスムーズ。
◇周辺施設
・Foods Market satake 寝屋川店まで徒歩4分
・寝屋川市立池田小学校まで徒歩4分
・エールこども園まで徒歩5分
スーパー徒歩4分の便利なエリア
【現地案内図】
徒歩9分圏内に幼保施設、小学校、買い物施設、病院、公園などの生活利便施設が点在。お子様がいるご家庭でも安心して過ごせるエリアです。
【路線図】
京阪本線・快速急行停車駅の「寝屋川市」駅まで徒歩13分。「京橋」駅、「淀屋橋」駅まで直通アクセス可能！
Foods Market satake 寝屋川店まで徒歩4分（現地より約270m）。地域密着型の食品スーパーです。HPにて最新チラシやレシピ提案が掲載されています。営業時間/9:00～21:30。駐車場完備。
寝屋川ひかり病院まで徒歩9分（現地より約700m） 。診療科目は外科、内科、整形外科、形成外科、消化器内科、循環器内科、皮膚科ほか。駐車場50台完備。診療時間は9:00～12:00、17:00～20:00(土曜午後・日祝は休診)。
ゆったり寛げる2階LDK
【完成予想図(外観パース)】
2階と3階にそれぞれバルコニーを配しています。快適な住環境を保ちやすい、ZEH水準省エネ住宅です。
【間取り図】
プライバシーに配慮した2階LDKで、ご家族団らんの時間をゆったり過ごせます。お料理中も会話が弾む対面キッチン仕様です。洗面とランドリールームは、引き戸を閉めて分けることができ、来客時も安心です。
【●敷地面積／61.53㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約12.36㎡あり●延床面積／99.29㎡（1階床面積／36.72㎡（内車庫面積8.97㎡含む）、2階床面積／32.13㎡、3階床面積／30.44㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
教育施設が身近に揃います
エールこども園まで徒歩5分（現地より約330m） 。「みんなでみんなをみていく園づくり」がモットーの幼保連携型認定こども園。サーキット活動や異年齢活動、地域に根ざした園づくりに取り組まれています。
寝屋川市立池田小学校まで徒歩4分（現地より約290m） 。校訓は「たくましく生きる子」。教育目標は「未来を担う人間性豊かな子どもの育成 ～豊かな心で、自ら学び行動し、仲間と共にたくましく伸びる～」です。
寝屋川市立第二中学校まで徒歩11分（現地より約850m）。1953年開校の歴史ある中学校。寝屋川市HPの学校ページにて、各部活動の紹介や学校長挨拶が掲載されています。学校教育目標は「自ら学び 心豊かで たくましく生きぬく生徒の育成」です。
池田一号公園(ABC公園)まで徒歩3分（現地より約240m）。鉄棒・ブランコ・滑り台など多くの遊具が設置された公園です。ABCをかたどった鉄棒があることから、「ABC公園」と呼ばれています。トイレあり。
≪周辺施設≫
- スーパーFoods Market satake 寝屋川店：徒歩4分（現地より約270ｍ）
- 小学校寝屋川市立池田小学校：徒歩4分（現地より約290ｍ）
- 中学校寝屋川市立第二中学校：徒歩11分（現地より約850ｍ）
- 幼稚園・保育園エールこども園：徒歩5分（現地より約330ｍ）
- 病院寝屋川ひかり病院：徒歩9分（現地より約700ｍ）
- 公園池田一号公園(ABC公園)：徒歩3分（現地より約240ｍ）
- 駅京阪本線「寝屋川市」駅：徒歩13分（現地より約1040ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市若葉町22‐17】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 寝屋川若葉町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市若葉町418番23（地番） |
| 交通 | 京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩13分 |
| 総面積 | 73.20㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(茨田郡条里遺跡)、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 西側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約12.36㎡） |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 61.53㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 99.29㎡（内車庫面積8.97㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S（納戸） |
| 販売価格 | 3,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-01576号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年1月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月15日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年10月8日
次回更新日： 2025年10月15日
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