プレサンス アージュ 寝屋川寿町Ⅱ新築一戸建て
プレサンス アージュ 寝屋川寿町Ⅱ
新築一戸建て
京阪本線「香里園」駅徒歩9分◆小学校徒歩3分など生活至便な住環境。
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■京阪本線・快速急行停車駅「香里園」駅まで徒歩9分の立地。
■LDKは2階に位置し、外部からの視線が気になりづらい間取り。
■ご家族との会話が弾む対面式のシステムキッチン。
■全居室2面採光を確保し、明るく風通しの良い室内に。
■洗面室にFCL、玄関にSICを設け、荷物もスッキリ片付きます。
■2階・3階にあるバルコニーは用途別に使い分けもできて便利です。
■1台分の駐車スペース有(車種による)。
■周辺環境
・寝屋川市立北小学校：徒歩3分(現地より約230ｍ)
・アル・プラザ香里園：徒歩6分(現地より約460ｍ)
・田井西公園：徒歩4分(現地より約310ｍ)
随所に収納スペースを設けた間取りプラン
【完成予想図(外観パース)】
制震ダンパー「MIRAIE」搭載の住まいです。京阪本線「香里園」駅まで徒歩9分。小学校まで徒歩3分など、子育て世帯にもおすすめの立地です。
【間取り図】
プライバシーを守りやすい2階LDK。対面式キッチンやリビング階段仕様で、ご家族間のコミュニケーションを育みやすい間取りです。FCLやSIC、洗面収納など、豊富な収納が魅力です。
【●敷地面積／48.68㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.11㎡あり●延床面積／94.42㎡（1階床面積／34.39㎡（内車庫面積14.95㎡含む）、2階床面積／30.51㎡、3階床面積／29.52㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
のびのびと子育てできる住環境
寝屋川市立北小学校まで徒歩3分（現地より約230m）。6年間通学するのに負担が少ない距離にあります。1874年に設立された歴史ある公立小学校。学校教育目標：「こころゆたかなたくましい子 ～自信と ほこりと 喜びを～」。寝屋川市立第三中学校との小中一貫校で、9年間を見通した育成が行われています。
寝屋川市立第三中学校まで徒歩8分（現地より約630m）。1961年設立。「心の教育と学力の定着」に向けての多くの取り組みが行われています。ソフトテニスボール部・バスケット部・バレー部・陸上部などの運動部、家庭部・美術部・吹奏楽部などの文化部がある中学校です。
寝屋川市立北幼稚園まで徒歩4分（現地より約250m）。毎日の送り迎えもスムーズな距離にあります。教育方針として「考える力を身に付けた、たくましく生き抜く子」の育成を目指す幼稚園。地域交流や近隣地域の保育所との合同行事、未就園児とのふれあいなど、様々な取り組みが行われています。
田井西公園まで徒歩4分（現地より約310m） 。総合遊具、ブランコ、砂場などが設置され、小さなお子様がのびのびと遊べる公園です。公園の東側には、テニスコートとゲートボール場があります。
利便性の良い暮らしやすいエリア
アル・プラザ香里園まで徒歩6分（現地より約460m）。1階～3階にファッション&グッズ・ライフ&サービス・フード&グルメの専門店が入るショッピングセンター。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00
社会医療法人弘道会寝屋川生野病院まで徒歩4分（現地より約320m）。外科・内科・整形外科・皮膚科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・歯科・麻酔科・放射線科をはじめ、18以上の診療科目が設置された総合病院。/診療時間9:00～12:00、14:00～17:00、日祝休診(救急は24時間・365日受付)※診療科により診察の曜日・時間が異なる
【現地案内図】
徒歩8分圏内に、小・中学校、幼稚園、ショッピングセンター、病院、公園が揃う、暮らしやすい住環境です。ぜひ周辺環境と併せて、現地をご見学ください。
【路線図】
京阪本線・快速急行停車駅「香里園」駅まで徒歩9分の立地。「京橋」駅まで直通14分、「淀屋橋」駅まで直通21分と、都心へ快適にアクセスできます。
≪周辺施設≫
- 小学校寝屋川市立北小学校：徒歩3分（現地より約230ｍ）
- 中学校寝屋川市立第三中学校：徒歩8分（現地より約630ｍ）
- 幼稚園・保育園寝屋川市立北幼稚園：徒歩4分（現地より約250ｍ）
- ショッピングセンターアル・プラザ香里園：徒歩6分（現地より約460ｍ）
- 病院社会医療法人弘道会寝屋川生野病院：徒歩4分（現地より約320ｍ）
- 公園田井西公園：徒歩4分（現地より約310ｍ）
- 駅京阪本線「香里園」駅：徒歩9分（現地より約680ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市寿町29-3】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 寝屋川寿町Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市寿町586番26（地番） |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅まで徒歩9分 |
| 総面積 | 57.75㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、地区計画区域、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(茨田郡条里遺跡)、香里地区防災街区整備地区計画、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、文化財保護法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 北西側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約9.11㎡） |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 48.68㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 94.42㎡（内車庫面積14.95㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,480万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK25-0300号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年1月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月15日 |
- 本※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- 本※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年10月8日
次回更新日： 2025年10月15日
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