プレサンス アージュ 森河内西Ⅰ新築一戸建て
プレサンス アージュ 森河内西Ⅰ
新築一戸建て
～早くも残り１邸！～
南向き×道路幅員約8.0ｍ×ZEH水準省エネ住宅
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
・JR学研都市線・おおさか東線「放出」駅まで徒歩11分。(快速停車駅)
3線4駅利用可能で、市内へのアクセスも良好です。
・南向きバルコニー付き。
・ZEH水準省エネ住宅（断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6）
・制震ダンパー「MIRAIE」標準装備
・LDKは広々19帖超！ご家族の会話が弾む対面式キッチン・リビング階段を採用。
・1階に水回りを集約し、家事・生活動線良好です。
・3ヶ所のサービスルーム(納戸)は4帖超の広さで窓設置あり。多用途に活用できます。
・1台分の駐車スペースあり(車種による)。
・前面道路幅員は約8.0mとゆとりがあり、駐車時も安心です。
・教育施設や公園・スーパーや病院が徒歩13分圏内にあり、幅広い世帯に嬉しい住環境です。
水回りを集約した家事・生活動線良好な間取り
【2号地/間取り図】
LDKは広々約18.35帖で、ご家族でゆったり寛げます。リビング収納やWIC、パントリーなどの豊富な収納力も魅力です。2階には南向きバルコニー・4.0帖超の3つのサービスルーム(納戸)あり。
【●敷地面積／86.18㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約8.53㎡あり●延床面積／97.94㎡（1階床面積／50.71㎡（内車庫面積4.39㎡含む）、2階床面積／47.23㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【全体区画図】
駐車スペース1台付き(車種による)。前面道路幅員は、南側約8.0mとゆとりある広さで、車の入出庫がスムーズに行えそうです。
子育て環境充実
森河内幼稚園まで約310m 徒歩4分。毎日の送り迎えに便利な距離。運動会や秋祭り、クリスマス会など季節に合わせた行事が行われています。体操教室や絵画教室・リトミックやスイミングなど、様々な指導も受けられます。
東大阪市立森河内小学校まで約400m 徒歩5分。低学年のお子様でも通いやすい距離で、保護者の方も学校行事などに参加しやすく安心です。教育目標は『すべての子どもに生きる喜びとあすをつくる力を』です。
東大阪市立高井田中学校まで約900m 徒歩12分。目指すこども像は「みんなでつながろう！自分大好き 友だち大好き 地域大好き」です。HPにて年間行事予定などを見ることができます。
布施公園まで約750m 徒歩10分。日常的に散歩に出かけられる距離にある、緑豊かな公園です。野球場が設けられており、子どもから大人まで楽しめる公園です。
【現地案内図】
JR学研都市線・おおさか東線「放出」駅まで徒歩11分！OsakaMetro中央線「高井田」駅、「深江橋」駅も利用可能。幼稚園や小中学校、スーパー・公園が徒歩12分圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめです。
生活利便良好で暮らしやすい立地
新協和病院まで約970m 徒歩13分。診療科目は、 内科、胃腸科、外科、整形外科、放射線科、リハビリテーション科です。診療時間9:00～12:30、15:00～17:00、17:30～19:30。土午後・日休診(救急は24時間・365日受付)
万代森河内店まで約350m 徒歩5分。生鮮食品・惣菜・日用品などの取り扱いがあります。ネット宅配にも対応されています。60台分の駐車場もあり、休日などお車でのまとめ買いにも便利。営業時間9:00～22:00。
【路線図】
3線4駅利用可能な利便性の高い立地。JR学研都市線「放出」駅から「京橋」駅まで直通アクセス可能で、通勤・通学・お出かけの選択肢が広がります。
≪周辺施設≫
- スーパー万代森河内店：徒歩5分（現地より約350ｍ）
- 幼稚園・保育園森河内幼稚園：徒歩4分（現地より約310ｍ）
- 小学校東大阪市立森河内小学校：徒歩5分（現地より約400ｍ）
- 中学校東大阪市立高井田中学校：徒歩12分（現地より約900ｍ）
- 病院新協和病院：徒歩13分（現地より約970ｍ）
- 公園布施公園：徒歩10分（現地より約750ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【東大阪市森河内西1丁目20番2】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 森河内西Ⅰ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市森河内西一丁目15番5 他（地番） |
| 交通 | JR学研都市線・おおさか東線「放出」駅まで徒歩11分 JRおおさか東線「高井田中央」駅まで徒歩13分 OsakaMetro中央線「高井田」駅まで徒歩13分 OsakaMetro中央線「深江橋」駅まで徒歩14分 |
| 総面積 | 201.07㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、津波防災地域づくりに関する法律、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約8.0ｍ |
| 私道負担 | あり（1号地/約8.59㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 90.95㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 95.98㎡ |
| 間取り | 1LDK+3S（納戸） |
| 販売価格 | 4,980万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第ONEX確建東大2520380号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年1月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年2月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月15日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2025年10月8日
次回更新日： 2025年10月15日
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