プレサンス アージュ 守口藤田町Ⅲ新築一戸建て
プレサンス アージュ 守口藤田町Ⅲ
新築一戸建て
◇限定3邸◇2駅利用可能◇小学校徒歩2分・スーパー徒歩6分
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◇おすすめポイント
・シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなどの充実した収納力
・プライバシーを保ちやすい2階リビング。対面式キッチンでご家族の会話が弾みます。
・3階洋室(約6.12帖)と納戸の間に非耐力壁を採用。ライフスタイルに合わせた間取り変更が可能です。
・1階に2WAYウォークインクロゼットあり。
・雨天時でも安心な1台分のインナーガレージ付き(車種による)。
◇周辺施設
・万代古川橋店まで徒歩6分
・守口市立にじいろ認定こども園まで徒歩3分
・守口市立藤田小学校まで徒歩2分
・イオンモール大日まで自転車5分
◇交通
・京阪本線・区間急行停車駅「古川橋」駅まで自転車4分
・京阪本線・区間急行停車駅「大和田」駅まで自転車5分
限定3邸の新築戸建
【2号地/間取り図】
4.1帖の納戸や2つのウォークインクローゼットなど、豊富な収納スペースが魅力のプラン。3階の洋室と納戸との間には非耐力壁を採用しており、ご家族の成長に合わせて間取り変更が可能です。
【●敷地面積／53.57㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約12.04㎡あり●延床面積／96.98㎡（1階床面積／34.42㎡（内車庫面積11.74㎡含む）、2階床面積／31.18㎡、3階床面積／31.38㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【全体区画図】
教育施設、スーパー、公園が徒歩10分圏内に揃う利便性の高い立地に、全3棟の新築戸建が誕生します。大通りに面さない立地で、落ち着いた暮らしが送れそうです。1台駐車可能(車種による)なインナーガレージ付き。
【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
スーパー徒歩6分で生活便利
万代古川橋店まで約440～460m 徒歩6分。チラシ情報をHPで見ることができます。ペットボトル・食品トレー・紙パックの回収サービスが行われている店舗です。営業時間は9:00～21:00。
イオンモール大日まで約1340～1360m 自転車5分。食品、雑貨、服飾、サービス等、様々なジャンルのテナントが集結しています。【営業時間】食品売場7:00～23:00、専門店街10:00～21:00(一部テナントは営業時間が異なります。)
【現地案内図】
教育施設や公園が身近に揃う、子育て世帯の暮らしにも嬉しい住環境。スーパーまで徒歩6分、買い物へ出かけやすい立地です。
【路線図】
京阪本線・区間急行停車駅「古川橋」駅まで自転車4分の立地です。最寄り駅から「京橋」駅まで、直通11分。通勤・通学や休日の外出に便利です。
子育て世帯のご家族にもおすすめ
藤田公園まで約350～370m 徒歩5分。緑豊かな公園です。遊具やトイレの設置があります。お子様とお散歩がてら外遊びへ出かけるのに丁度良い距離にあります。
守口市立梶中学校まで約730～750m 徒歩10分。学校教育目標は「未来の展望を持ちたくましく生きる人間」の育成。目指す子ども像は「自律している大人」です。守口市HP内の学校ページでは、給食献立表を写真付きで閲覧することができます。
守口市立にじいろ認定こども園まで約210～240m 徒歩3分。園庭を設けたこども園。6か月～5歳児を対象としています。現地より徒歩3分と近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。
守口市立藤田小学校まで約110～130m 徒歩2分。学校目標に「豊かな心をもち、自ら学び、たくましく生きる子どもを育成する」を掲げる小学校。守口市HP内の学校ページでは、行事予定や学校便りを閲覧することができます。
≪周辺施設≫
- スーパー万代古川橋店：徒歩6分（現地より約440～460ｍ）
- ショッピングセンターイオンモール大日：自転車5分（現地より約1340～1360ｍ）
- ショッピングセンターそよら古川橋駅前：自転車5分（現地より約1310～1330ｍ）
- 幼稚園・保育園守口市立にじいろ認定こども園：徒歩3分（現地より約210～240ｍ）
- 小学校守口市立藤田小学校：徒歩2分（現地より約110～130ｍ）
- 中学校守口市立梶中学校：徒歩10分（現地より約730～750ｍ）
- 公園藤田公園：徒歩5分（現地より約350～370ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【守口市藤田町1丁目46-2】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 守口藤田町Ⅲ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府守口市藤田町一丁目113番10 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「古川橋」駅まで徒歩15分（自転車4分） 京阪本線「大和田」駅まで徒歩16分（自転車5分） |
| 総面積 | 198.50㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、東部地区防災街区整備地区計画、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、大阪府屋外広告物条例、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 西側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（1号地/12.14㎡、2号地/12.04㎡、3号地/12.25㎡） |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 53.57㎡～54.24㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 96.98㎡（内車庫面11.74㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,610万円・3,690万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-01470号 他 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年2月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月15日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2025年10月8日
次回更新日： 2025年10月15日
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