プレサンス アージュ 香里園 V新築一戸建て
プレサンス アージュ 香里園 V
新築一戸建て
南向き◆道路幅員約6.7ｍ◆京阪本線「香里園」駅徒歩14分
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆京阪本線・快速急行停車駅「香里園」駅まで徒歩14分の立地。
◆プライバシーに配慮した2階LDK。
ご家族でゆったりお寛ぎいただけます。
◆ご家族との会話が弾む対面式キッチン・リビング階段を採用。
◆SIC、納戸(約3.93帖)の他、全居室収納付き。
◆食器洗乾燥機、浴室乾燥機、浄水器、温水洗浄便座など、生活をより豊かにする設備が充実しています。
◆前面道路幅員 南側約6.7m。ゆとりある広さで、お車の出入庫の際もスムーズに行えそうです。
◆周辺環境
・マルシゲ香里店まで徒歩6分
・なでしこ保育園まで徒歩4分
・成田公園まで徒歩5分
スーパー至近で利便性の良い立地
【路線図】
京阪本線・快速急行停車駅「香里園」駅まで徒歩14分。通勤や通学、休日のお出かけに便利な立地。「京橋」駅まで直通14分と、都心へのアクセスもスムーズです。
【現地案内図】
徒歩12分圏内に小・中学校、保育園、スーパー、公園、病院が揃います。お子様の送迎や通学の負担が少ない距離ですので、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
医療法人毅峰会 青樹会病院まで徒歩7分（現地より約500ｍ）。呼吸器内科、泌尿器科、整形外科、皮膚科などの診療科目があります。外来診療受付時間(平日)9:00～11:30、13:00～15:30、18:00～20:00(土)9:00～11:30。
マルシゲ香里店まで徒歩6分（現地より約450ｍ）。新鮮な生鮮食品を扱っている地域密着型のスーパーです。HP上ではデジタルチラシやお得情報を確認することができます。営業時間9:30～21:00。
子育て世帯にもおすすめの住環境
成田公園まで徒歩5分（現地より約350m）。ブランコ、すべり台、鉄棒、砂場などの遊具が設置されています。三ツ池の自然が残された公園で、お子様からお年寄りの方まで、幅広い世代から親しまれています。
なでしこ保育園まで徒歩4分（現地より約290m）。屋川市より委託を受け、2010年4月よりスタートした保育園。対象年齢：0歳～5歳児。HPに毎日の給食の献立表が掲載されています。駐車スペースが設けられており、お車での送迎時にも便利です。
寝屋川市立第五小学校まで徒歩約11分（現地より850m）。学校教育目標：「心豊かでたくましく、ともに学び合う子どもの育成」。ディべート教育の推進、算数習熟度別学習など、特色ある教育活動が行われています。公式HPにて学校だよりや給食の献立が閲覧可能。
寝屋川市立第六中学校まで徒歩12分（現地より約890m）。校訓は「人を大切に 時を大切に 物を大切に」です。毎日、15分間の朝読書の時間が設けられています。HPに年間計画や学校だよりなどがアップされています。
南向きバルコニーが魅力の間取りプラン
【完成予想図(外観パース)】
京阪本線「香里園」駅まで徒歩14分の立地。震度7の揺れ幅を最大95%低減するMIRAIEを標準装備。食器洗乾燥機や浴室乾燥機など、生活をより豊かにする設備も充実しています。
【間取り図】
2箇所の南向きバルコニーが魅力のプラン。SICや約3.93帖の納戸の他、全居室に収納が備わっています。プライバシーに配慮された2階LDKを採用し、ご家族でゆっくり過ごすことができそうです。
【●敷地面積／52.69㎡ ※有効敷地面積●延床面積／98.09㎡（1階床面積／35.89㎡（内車庫面積11.19㎡含む）、2階床面積／32.28㎡、3階床面積／29.92㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
≪周辺施設≫
- スーパーマルシゲ香里店：徒歩6分（現地より約450ｍ）
- 幼稚園・保育園なでしこ保育園：徒歩4分（現地より約290ｍ）
- 小学校寝屋川市立第五小学校：徒歩11分（現地より約850ｍ）
- 中学校寝屋川市立第六中学校：徒歩12分（現地より約890ｍ）
- 公園成田公園：徒歩5分（現地より約350ｍ）
- 病院医療法人毅峰会 青樹会病院：徒歩7分（現地より約500ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市境橋町7-12付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 香里園 V |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市境橋町144番8 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅まで徒歩14分 |
| 総面積 | 52.49㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約6.7ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 大阪ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 52.69㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 98.09㎡（内車庫面積11.19㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,180万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK25-0321号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年2月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月15日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年10月8日
次回更新日： 2025年10月15日
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