プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
建築条件付宅地

土地39坪超！自由設計×ZEH水準省エネ住宅×制震ダンパー「MIRAIE」

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

土地・建物セット参考価格（1号地）4,480万円～
※土地価格2,500万円、建物参考価格1,980万円（消費税・外構費込）
※別途諸経費あり。詳しくは下記販売概要をご確認ください。

【交通】
・「学園前」駅から「大阪難波」駅へ直通アクセス可能です。

【プラン】
・土地約39～45坪の全10区画。
・開発道路は広々6.0ｍ。お車の出入りもスムーズに行えそうです。
・通り抜けができない区画形状で、住民以外の車の侵入が少ない落ち着いた住環境です。
・理想を叶える、自由設計対応◎
・ZEH水準省エネ住宅(太陽光パネル付)、乾太くん、Panasonicの宅配ボックス、制震ダンパー「MIRAIE」を標準採用！

【周辺環境】
・万代学園前店　徒歩6～7分
・コープ学園前/スギ薬局学園前店　徒歩8～9分
・パラディ学園前　自転車5分
・おがわ小児科診療所　徒歩8～9分

全10区画の建築条件付き土地

【前面道路を含む現地写真】全10区画のアージュの新街区が誕生！自由設計対応可能です。開発道路は広々約6.0ｍ（2024年8月撮影）

【現地写真】ZEH水準省エネ住宅(太陽光パネル付)で、制震ダンパー「MIRAIE」、乾太くん、宅配ボックスを標準採用！（2025年2月撮影）

快適な暮らしを叶えるプラン例

【1号地/参考プラン】土地約39.9坪。二方道路に面し、東側は現況駐車場(※注1)で、三方から良好な採光が確保できる敷地。1階は水廻りをまとめて家事動線に配慮したプラン。（※注1：2025年6月時点）【●敷地面積／132.09㎡●延床面積／96.79㎡（1階床面積/51.84㎡、2階床面積/44.95㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

【8号地/参考プラン】土地約39.4坪。キッズスペース等で使用できる1階の洋室はリビング部分を開放すると約23.2帖の空間に。水廻りをまとめた2WAY動線の洗面も魅力的です。【●敷地面積／130.55㎡●延床面積／96.39㎡（1階床面積/55.89㎡、2階床面積/40.50㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

公園や買物施設は徒歩圏内にあり

【現地案内図】全10区画のアージュの新街区が誕生！コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩8～9分。子育て世帯のご家族にもおすすめの住環境です。

【路線図】近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトに繋がります。

大渕池公園(西地区)まで約400～450m 徒歩5～6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

万代学園前店まで約460～510m 徒歩6～7分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00

コープ学園前・スギ薬局学園前店まで約610～660m 徒歩8～9分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
鶴舞保育園：徒歩11～12分（現地より約850ｍ～900ｍ）
幼稚園・保育園
鶴舞やまとこども園：徒歩12～13分（現地より約960ｍ～1010ｍ）
幼稚園・保育園
奈良女子大学附属幼稚園：自転車4分（現地より約1100ｍ～1150ｍ）
幼稚園・保育園
二名幼稚園：自転車5分（現地より約1220ｍ～1250ｍ）
小学校
奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩15～16分（現地より約1200ｍ～1250ｍ）
中学校
奈良市立二名中学校：徒歩12～13分（現地より約960ｍ～990ｍ）
コンビニ
ファミリーマート奈良鶴舞西店：徒歩10分（現地より約750ｍ～800ｍ）
コンビニ
ローソン学園前駅前店：自転車5分（現地より約1400ｍ～1450ｍ）
スーパー
万代学園前店：徒歩6～7分（現地より約460ｍ～510ｍ）
スーパー
コープ学園前/スギ薬局学園前店：徒歩8～9分（現地より約610ｍ～660ｍ）
ドラッグストア
キリン堂奈良学園前店：徒歩10分（現地より約750ｍ～800ｍ）
ホームセンター
カインズ奈良二名店/ラ・ムー奈良二名店：自転車6分（現地より約1750ｍ～1780ｍ）
ショッピングセンター
パラディ学園前：自転車5分（現地より約1270ｍ～1320ｍ）
病院
おがわ小児科診療所：徒歩8～9分（現地より約620ｍ～670ｍ）
病院
西奈良中央病院：徒歩9～10分（現地より約720ｍ～770ｍ）
郵便局
奈良西郵便局：自転車5分（現地より約1290ｍ～1340ｍ）
銀行
南都銀行学園前支店：自転車5分（現地より約1390ｍ～1440ｍ）
銀行
りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店：自転車5分（現地より約1440ｍ～1490ｍ）
銀行
三井住友銀行学園前支店：自転車5分（現地より約1450ｍ～1500ｍ）
図書館
奈良市立西部図書館：徒歩8分（現地より約580ｍ～630ｍ）
公園
大渕池公園(西地区)：徒歩5～6分（現地より約400ｍ～450ｍ）
公園
学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩6分（現地より約450ｍ～480ｍ）
公園
学園新田町街区公園：徒歩7～8分（現地より約550ｍ～600ｍ）
公園
学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩8分（現地より約590ｍ～620ｍ）
公園
学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩9分（現地より約650ｍ～680ｍ）
役所
奈良市役所西部出張所/奈良市西部公民館/学園前ホール：自転車6分（現地より約1590ｍ～1640ｍ）
その他環境
松伯美術館：徒歩8～9分（現地より約600ｍ～650ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘9付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
所在地	奈良県奈良市南登美ヶ丘3351番9 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩19分(自転車5分)
開発面積	1684.87㎡
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路約6.0m、北側公道約4.0m
私道負担	なし
開発許可番号	奈良市指令整開第23A-40号、奈良市指令整開第23A-40-1号
造成工事完了予定時期	2024年9月下旬完了済
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	2区画
販売価格	2,500万円・2,700万円
土地面積	130.55㎡・132.09㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年10月16日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に株式会社プレサンス住販と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※別途諸経費として、水道分担金213,000円、建築確認申請費用550,000円、設計打合せ費用165,000円(税込み)が掛かります。※子育てグリーン住宅支援事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途掛かります。

情報更新日： 2025年10月9日
次回更新日： 2025年10月16日

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