プレサンス アージュ 垂水城が山Ⅲ新築一戸建て
プレサンス アージュ 垂水城が山Ⅲ
新築一戸建て
◇南向きバルコニー◇2台駐車可◇限定2邸の新築戸建◇
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
・山陽本線「滝の茶屋」駅まで徒歩6分！毎日の通勤・通学に便利な立地です。
・徒歩圏内に教育施設が揃い、公園も複数点在する住環境。子育て世代のご家庭にもおすすめです。
・震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー K3ダンパーを標準搭載。
・陽光が心地よい南向きバルコニー。
・並列2台駐車可能（車種によります）
・外からの視線が気になりにくい2階LDK。
・家族が自然と顔を合わせやすいリビングスルー階段。
・ご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチン。
・マルチにご活用いただけるサービスルーム(納戸)付き。
・トイレ2ヶ所あり。
震度7までの揺れを効率よく吸収する、高性能ダンパーK3を標準装備
【外観パース】2階と3階に陽光が心地よい南向きバルコニー付き。駐車スペースは2台分確保されています(車種による)。ご夫婦でお車を所有されているご家庭や来客時も安心です。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
陽光が心地よい南向きバルコニーがある住まい
【1号地/間取り図】2箇所の南向きバルコニーが魅力のプラン。外からの視線が気になりにくい2階LDKの住まい。対面式キッチン＆リビングスルー階段仕様で、ご家族が自然と顔を合わせやすい設計です。
【●敷地面積／77.31㎡ ※有効敷地面積●延床面積／97.20㎡（1階床面積／37.80㎡（内車庫面積約3.57㎡含む）、2階床面積／36.45㎡、3階床面積／22.95㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
充実した周辺環境
神戸市立東垂水小学校まで520m 徒歩7分。HPには【本日の東垂水小学校】というタイトルで、学校生活の様子が毎日写真付きでUPされています。
城が山公園まで250m 徒歩4分。高台にあり、開放的な眺望を楽しめる公園です。緑が豊かできれいに管理されています。遊具も設置されており、子どもからご年配の方まで幅広く楽しめます。
内山クリニックまで230m 徒歩3分。診療時間/9：00～12：00、16：00～19：00。休診日/木曜・土曜の午後、日・祝日。駐車場有。内科と糖尿病内科があります。
≪周辺施設≫
- 駅山陽本線「滝の茶屋」駅：徒歩6分(現地から約480m)
- 小学校神戸市立東垂水小学校：徒歩7分(現地から約520m)
- 中学校神戸市立垂水東中学校：徒歩16分(現地から約1260m)
- 幼稚園・保育園滝の茶屋保育園：徒歩6分(現地から約410m)
- スーパー三杉屋滝の茶屋店：徒歩6分(現地から約410m)
- ショッピングモールイオンジェームス山店：自転車8分(現地から約2170m)
- 病院内山クリニック：徒歩3分(現地から約230m)
- 公園平磯緑地：徒歩10分(現地から約760m)
- 公園城が山公園：徒歩4分(現地から約250m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区城が山3丁目5-7】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 垂水城が山Ⅲ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区城が山三丁目1493番8 他（地番） |
| 交通 | 山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩6分 |
| 総面積 | 154.71㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第6種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約4.6m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、大阪ガス、公共下水道、公営水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 77.31㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 97.20㎡（内車庫面積3.57㎡含む） |
| 間取り | 3LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,930万円（消費税・外構費込) |
| 建築確認番号 | 第J25-01289号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年8月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年8下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年5月7日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年4月30日
次回更新日： 2026年5月7日
×
30秒でカンタン！
来場予約申し込み
来場予約申し込み
見学のご予約 