プレサンス アージュ 岐阜加納奥平町Ⅱ新築一戸建て
プレサンス アージュ 岐阜加納奥平町Ⅱ
新築一戸建て
制震ダンパーMIRAIE搭載！WIC含む全居室収納&17帖超LDKの住まい
物件チェックポイント
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆物件の特徴
・限定1区画の建売分譲住宅、2階建て4LDK！
・敷地面積は約35.9坪
・LDKは3面採光で開放感あり
・ご家族が顔をあわせやすいリビング階段
・対面式キッチン仕様で、料理中も会話が弾みます
・食器洗乾燥機や浴室乾燥機が毎日の家事をサポートします
・不在時の荷受けに便利な宅配ボックス付き
・2台駐車可能(車種による)
◆周辺施設
幼保・小・中が徒歩15分圏内に揃います。子育て世帯も無理なく暮らせる立地です◎
テニスコートのある公園が出向きやすい距離にあり、体を動かす習慣が持てそうです。
・MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店 徒歩9分(約660m)
・加納西認定こども園 徒歩10分(約750m)
・岐阜市立加納西小学校 徒歩10分(約760m)
・加納公園 徒歩7分(約550m)
◆交通
複数沿線利用可能！JR東海道本線「名古屋」駅に直通アクセス可能で、通勤通学に便利です。
・JR東海道本線「岐阜」駅 徒歩15分
《2台駐車可能(車種による)》
【間取り図】ご家族のコミュニケーションを育む、リビング階段や対面式キッチン仕様。水回りを1階に配した暮らしやすい間取りで、お子様が小さいうちのお世話もスムーズに行えます。適材適所の収納が叶う、全居室収納付き！
【●敷地面積／118.68㎡●延床面積／90.89㎡（1階床面積／45.34㎡、2階床面積／45.55㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。
【完成予想図(外観パース)】ツートンカラーでまとめた外観デザインは落ち着いた印象。並列2台駐車可能で、マイカーライフを楽しめます(車種による)。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
≪制震ダンパーMIRAIE 標準装備！≫
日本全国で全壊・半壊0の実績をもつ、制震ダンパーMIRAIEが標準装備となっております。
【制震ダンパー MIRAIE】
≪設備≫
【宅配BOX】
パナソニック 宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。
【スマホ、ときどき、カードキー「スマートロックシステム ファミロック】
専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、カードキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。
【食器洗い乾燥機】まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。
【温水式床暖房】
空気を直接暖めず風が発生しないため、乾燥しにくく、ホコリが舞いにくい床暖房を設置。また、ファンなどの音もないので静かに過ごせます。
【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。
【フラットスリムレンジフード】スッキリしたデザインで、省エネ性に優れたLED照明を搭載。継ぎ目や凹凸の少なく、ファンの入り口付近もお手入れしやすい形状です。さらに、油汚れをはじきやすい「はつ油塗装」を施しています。
【浄水器付水栓】
ハンドルを回すだけで簡単に浄水と原水を切り替えられ、いつでもおいしい水が飲めます。
【ユニットバス設備】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。ドアはカビの生えにくいパッキンレス仕様のため、毎日のお手入れもしやすい仕様です。
【モニター付きインターホン】
室内のモニターで来訪者の顔を確認できます。不審者や勧誘者の侵入防止やお子様の留守番の際に役立つ、防犯面に配慮された設備です。
《暮らしに便利なロケーション》
【現地案内図】徒歩10分圏内にスーパーや小学校、公園がある暮らしに便利なロケーション。大通りに面さない立地で、比較的落ち着いた暮らしが叶います。
【路線図】JR東海道本線「名古屋」駅まで直通23分でアクセス可能(快速利用)。最寄駅は各方面快速停車駅ですので、通勤・通学に便利です。
MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店まで660m 徒歩9分。営業時間9:00～24:00。夜遅くまで営業しているため、お仕事帰りに利用できます。PB商品は幅広い展開で種類豊富。駐車場があり、休日のまとめ買いにも便利です。
加納渡辺病院まで590m 徒歩8分。診療科目は外科、内科、肛門外科、整形外科、皮膚科、泌尿器科等。Webから初診予約が行える漢方外来が設置されています。
《子育て世帯にもおすすめです》
加納公園まで550m 徒歩7分。加納城跡に造られた、緑豊かな公園です。遊具もあるため、お子様が外遊びを楽しめます。テニスコートやグラウンドが併設されています。駐車場有。
加納西認定こども園まで750m 徒歩10分。0歳から小学校就学前までの子どもを対象とした、幼保連携型認定こども園。平日・土曜ともに19:00まで延長保育が可能です。
岐阜市立加納西小学校まで760m 徒歩10分。学校の教育目標は「かんがえて行動する子 にこにこ挨拶する子 しんぼう強くやりぬく子」。学校HPに、学年ごとの授業風景などが写真付きで掲載されています。
岐阜市立陽南中学校まで1160m 徒歩15分。1981年4月に開校した中学校。近隣に美術館・図書館・科学館のある文教地区に位置します。学校HPで、年間カレンダーの閲覧が可能です。
内観
リビングの一部に床暖房を設置しており、家族団らんの時間をより快適に過ごせます。/2025年9月撮影
食器洗い乾燥機や浄水器付き水栓など家事の負担を減らす設備を備えています。/2025年9月撮影
1日の疲れを癒してくれる浴室。季節や天候に関わらず洗濯物を乾かせる浴室乾燥機が搭載されています。/2025年9月撮影
バルコニーから暖かな光が差し込む、ゆったり過ごせる広さの主寝室。/2025年9月撮影
水栓・防水コンセント付きでベランダの清掃やガーデニングに役立ちます。/2025年9月撮影
≪周辺施設≫
- スーパーMEGAドン・キホーテ UNY岐阜店：徒歩9分（現地より660ｍ）
- 幼稚園・保育園加納西認定こども園：徒歩10分（現地より750ｍ）
- 小学校岐阜市立加納西小学校：徒歩10分（現地より760ｍ）
- 中学校岐阜市立陽南中学校：徒歩15分（現地より1160ｍ）
- 病院加納渡辺病院：徒歩8分（現地より590ｍ）
- 公園加納公園：徒歩7分（現地より550ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【岐阜市加納奥平町1丁目39】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 岐阜加納奥平町Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納奥平町一丁目39番2(地番) |
| 交通 | JR東海道本線「岐阜」駅徒歩15分 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩20分 名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩20分 |
| 総面積 | 118.68㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域、近隣商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、都市機能誘導区域、周知の埋蔵文化財包蔵地(加納城下町遺跡)、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、文化財保護法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 61.64% |
| 容積率 | 175.24% |
| 道路幅員 | 北側公道約4.2m |
| 私道負担 | なし |
| 開発許可番号 | － |
| 現況 | － |
| 造成工事完了予定時期 | － |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 118.68㎡ |
| 建物面積 | 90.89㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 3,980万円 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築愛建住セ50121号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 竣工済(2025年9月下旬) |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
| 販売開始予定時期 | － |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月18日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年10月11日
次回更新日： 2025年10月18日
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