プレサンスアージュ 岐阜市橋
プレサンスアージュ 岐阜市橋
制震ダンパーMIRAIE・乾太くん装備◇2階建て◇2台駐車可能(車種による)
物件チェックポイント
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◇交通
・JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩6分
◇おすすめポイント
・開放感ある角地。前面道路幅員は6.5m以上のゆとりがあります。
・2階建て「4LDK」新築戸建。2階に4洋室を配した使い分けやすい間取りです。
・リビング階段や対面式キッチンがご家族のコミュニケーションを育みます。
・LDKは南側含む3面採光・17帖以上の広さがあります。
・WIC含む全居室収納付きですっきり片付きます。
・南側にバルコニーを配しています。バルコニー水栓付きで掃除などに便利です。
・宅配ボックス付き機能門柱は、共働き世帯にも嬉しい設備。最大20kgまで受け取り可能です。
・EVコンセント標準装備。
◇周辺施設
・岐阜市立市橋小学校まで徒歩5分(約350m)
・スーパーマーケットバロー市橋店まで徒歩9分(約700m)
最寄り駅まで徒歩6分の立地
【完成予想図(外観パース)】開放感ある角地に、2階建て「4LDK」新築戸建」が誕生します。街並みに映えるシンプルモダンな外観です。南側に2台分のカースペースがありマイカーライフを送れます(車種による)。
【間取り図】水廻りを1階に配した家事を進めやすい間取りです。南側含む3面採光のLDKで、ご家族団らんの時間を過ごせます。WIC含む全居室収納付きで、住空間を広く使うことができます。
【●敷地面積／109.73㎡●延床面積／92.14㎡（1階床面積／44.83㎡、2階床面積／47.31㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【現地案内図】JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩6分と、通勤・通学に便利な立地。買い物施設や銀行、公園などが身近に揃う暮らしやすいロケーションです。
制震ダンパーMIRAIE 標準装備！
日本全国で全壊・半壊0の実績をもつ、制震ダンパーMIRAIEが標準装備となっております。
【制震ダンパー MIRAIE】
設備
【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！雨の日や夜間のお洗濯にも活躍します。
【温水式床暖房】
空気を直接暖めず風が発生しないため、乾燥しにくく、ホコリが舞いにくい床暖房を設置。また、ファンなどの音もないので静かに過ごせます。
【宅配BOX】
パナソニック 宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。
【食器洗い乾燥機】まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。
【ユニットバス設備】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。ドアはカビの生えにくいパッキンレス仕様のため、毎日のお手入れもしやすい仕様です。
【フラットスリムレンジフード】スッキリしたデザインで、省エネ性に優れたLED照明を搭載。継ぎ目や凹凸の少なく、ファンの入り口付近もお手入れしやすい形状です。さらに、油汚れをはじきやすい「はつ油塗装」を施しています。
【浄水器付水栓】
ハンドルを回すだけで簡単に浄水と原水を切り替えられ、いつでもおいしい水が飲めます。
【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。
暮らしに便利な住環境
スーパーマーケットバロー市橋店まで700m 徒歩9分。営業時間は月～土10:00～21:00、日9:30～21:00。チラシ情報をHPで見ることができます。電子マネーやクレジットカードでの支払いが可能です。
クスリのアオキ岐阜県庁前店まで370m 徒歩5分。医薬品・化粧品の他、精肉、鮮魚、青果、惣菜などのお取り扱いがあるドラッグストア。夜遅くまで営業しているため、お仕事帰りに利用できます。営業時間は9:00～24:00。
十六銀行市橋支店まで210m 徒歩3分。店舗営業時間は平日9:00～15:00。ATM営業時間は7:00～21:00。土日祝もATMを利用することができ便利です。
山内ホスピタルまで450m 徒歩6分。内科・外科・泌尿器科・アレルギー科などの診療科目が設置された病院です。人工透析・人間ドック健診に対応されています。
子育て世帯のご家族にもおすすめ
岐阜市立市橋小学校まで350m 徒歩5分。教育目標は「かがやき 生きぬく ～かんがえ・がんばり・やさしく・きょうりょく～」。学校経営の全体構想に「自分大好き 友達大好き 市橋大好き」と言える学校づくり」を掲げています。
岐阜市立精華中学校まで1300m 徒歩17分。学校の教育目標は「自律・貢献・創造」。HPでは、写真付きの学校ブログや年間行事予定表、給食献立表などの閲覧が可能です。
岐阜市立市橋保育所まで590m 徒歩8分。定員は170人、生後57日～小学校就学前を対象としています。遠足や七夕会、鏡餅づくりなどの行事が実施されています。
市橋公園まで430m 徒歩6分。市橋コミュニティセンターに隣接する公園です。複合遊具や滑り台などが設置されており、お子様がのびのび遊ぶことができます。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園岐阜市立市橋保育所：徒歩8分（現地より590ｍ）
- 小学校岐阜市立市橋小学校：徒歩5分（現地より350ｍ）
- 中学校岐阜市立精華中学校：徒歩17分（現地より1300ｍ）
- スーパースーパーマーケットバロー市橋店：徒歩9分（現地より700ｍ）
- ドラッグストアクスリのアオキ岐阜県庁前店：徒歩5分（現地より370ｍ）
- 病院山内ホスピタル：徒歩6分（現地より450ｍ）
- 銀行十六銀行市橋支店：徒歩3分（現地より210ｍ）
- 公園市橋公園：徒歩6分（現地より430ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【岐阜県岐阜市市橋6丁目2付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンスアージュ 岐阜市橋 |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市市橋六丁目2番41(地番) |
| 交通 | JR東海道本線「西岐阜」駅徒歩6分 |
| 総面積 | 109.73㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、建築基準法第22条区域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側公道約7.3m、西側公道6.5m~6.6m |
| 私道負担 | なし |
| 開発許可番号 | － |
| 現況 | － |
| 造成工事完了予定時期 | － |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 109.73㎡ |
| 建物面積 | 92.14㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 3,980万円 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築愛建住セ50328号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2025年12月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年1月下旬予定 |
| 販売開始予定時期 | － |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月18日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年10月11日
次回更新日： 2025年10月18日
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